762 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
1 010 400 $
Unifamiliale · 8 651 $/m² · 116,8 m² · constr. 1927 · terrain 165,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 500 $
Rôle antérieur 833 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954179000570010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03112204
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 000 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
833 200 $
ID provincial
66023954179000570010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 640
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 471 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −178 231 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 789 069 $ Poids 39 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 839 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −64 798 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 988 870 $ Poids 31 % |
| 3 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 839 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −56 193 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 085 178 $ Poids 31 % |
| 4 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 480 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −105 380 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 495 890 $ Poids 19 % |
| 5 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −93 606 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 919 853 $ Poids 17 % |
| 6 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −89 953 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 877 884 $ Poids 15 % |
| 7 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −241 630 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 338 476 $ Poids 14 % |
| 8 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −165 269 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 108 231 $ Poids 11 % |
| 9 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −35 982 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 751 031 $ Poids 10 % |
| 10 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 839 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −138 167 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 405 473 $ Poids 10 % |
| 11 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −154 206 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 179 657 $ Poids 9 % |
| 12 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −138 629 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 966 172 $ Poids 9 % |