745 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
1 905 300 $
Unifamiliale · 10 819 $/m² · 176,1 m² · constr. 1916 · terrain 236,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 815 500 $
Rôle antérieur 1 635 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954179582790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03111900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 300 $
Valeur bâtiment
1 223 200 $
Rôle antérieur
1 635 600 $
ID provincial
66023954179582790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 884 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 943 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 091 000 $
$/m² médian
6 752
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 555 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +36 743 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 1 943 739 $ Poids 80 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 736 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 284 322 $ Poids 74 % |
| 3 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 500 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −29 217 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 066 107 $ Poids 73 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 791 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 539 278 $ Poids 72 % |
| 5 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 422 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −72 480 $ · Ajust. âge −133 250 $ | 2 034 228 $ Poids 69 % |
| 6 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 740 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −72 080 $ | 1 902 043 $ Poids 64 % |
| 7 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 475 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 708 096 $ Poids 61 % |
| 8 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 390 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −144 956 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 847 044 $ Poids 61 % |
| 9 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 415 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie −32 361 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 2 432 921 $ Poids 52 % |
| 10 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 530 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 139 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 2 078 389 $ Poids 51 % |
| 11 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 692 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −82 398 $ · Ajust. âge −222 300 $ | 2 101 868 $ Poids 48 % |
| 12 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 853 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −121 538 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 2 030 269 $ Poids 48 % |