104-106 Avenue WILLOWDALE · Montréal
Valeur estimée
1 437 600 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 274,2 m² · constr. 1923 · terrain 480 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 805 700 $
Rôle antérieur 1 805 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954180462490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F11004400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 320 000 $
Valeur bâtiment
485 700 $
Rôle antérieur
1 805 700 $
ID provincial
66023954180462490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
5 745
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 622 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +60 284 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 618 393 $ Poids 66 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 622 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +60 284 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 618 393 $ Poids 66 % |
| 3 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 176 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −39 363 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 401 683 $ Poids 58 % |
| 4 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 191 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +298 584 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 048 310 $ Poids 54 % |
| 5 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 255 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −137 378 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 2 612 319 $ Poids 53 % |
| 6 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 155 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +181 897 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 409 784 $ Poids 38 % |
| 7 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 608 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge −89 650 $ | 1 861 833 $ Poids 30 % |
| 8 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +55 143 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 316 184 $ Poids 25 % |
| 9 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +72 799 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 468 056 $ Poids 17 % |
| 10 | 40, Avenue Robert, Montréal 2024-04-05 · 377 m · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +38 384 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 771 109 $ Poids 17 % |
| 11 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge −138 125 $ | 1 525 852 $ Poids 12 % |
| 12 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −612 860 $ · Ajust. âge −1 275 000 $ | 13 903 527 $ Poids 12 % |