90 Avenue WILLOWDALE app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
1 655 600 $
Unifamiliale · 8 882 $/m² · 186,4 m² · constr. 1989 · terrain 83,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 297 100 $
Rôle antérieur 1 133 200 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954180696130010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F11003602
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
1 089 300 $
Rôle antérieur
1 133 200 $
ID provincial
66023954180696130010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 207 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 183 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −72 058 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 215 199 $ Poids 82 % |
| 2 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 135 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +58 146 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 207 323 $ Poids 77 % |
| 3 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 871 340 $ Poids 58 % |
| 4 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 217 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −129 398 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 017 394 $ Poids 51 % |
| 5 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 115 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −110 379 $ · Ajust. âge +229 900 $ | 2 866 989 $ Poids 37 % |
| 6 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge +67 084 $ | 840 046 $ Poids 34 % |
| 7 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 466 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie +156 385 $ · Ajust. âge +119 595 $ | 1 957 444 $ Poids 23 % |
| 8 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie −151 336 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 949 009 $ Poids 17 % |
| 9 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 857 m · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie +66 536 $ · Ajust. âge +131 750 $ | 1 827 846 $ Poids 14 % |
| 10 | 40, Place Upper-Trafalgar, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 695 000 $ (8 724 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 373 $ · Ajust. superficie −34 458 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 1 851 415 $ Poids 14 % |
| 11 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie −146 641 $ · Ajust. âge +296 000 $ | 3 383 640 $ Poids 13 % |
| 12 | 26, place Upper-Trafalgar, Montréal 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (8 021 $/m²) 183,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 754 325 $ Poids 12 % |