90 Avenue WILLOWDALE app. 404 app. 404 · Montréal
Valeur estimée
1 951 200 $
Unifamiliale · 7 909 $/m² · 246,7 m² · constr. 1989 · terrain 110,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 713 000 $
Rôle antérieur 1 586 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954180696130010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F11003628
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
1 436 900 $
Rôle antérieur
1 586 100 $
ID provincial
66023954180696130010014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 266 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 227 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +128 230 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 3 059 956 $ Poids 79 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 653 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 762 129 $ Poids 70 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 653 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 762 129 $ Poids 70 % |
| 4 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 217 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +119 890 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 266 682 $ Poids 65 % |
| 5 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 183 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +217 615 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 504 873 $ Poids 53 % |
| 6 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 117 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +63 362 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 531 250 $ Poids 52 % |
| 7 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 134 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −105 369 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 614 677 $ Poids 37 % |
| 8 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 115 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie +225 775 $ · Ajust. âge +229 900 $ | 3 203 142 $ Poids 28 % |
| 9 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 483 735 $ Poids 27 % |
| 10 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 634 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie −88 363 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 033 484 $ Poids 23 % |
| 11 | 40, Avenue Robert, Montréal 2024-04-05 · 376 m · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 761 527 $ Poids 21 % |
| 12 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 673 548 $ Poids 18 % |