90 Avenue WILLOWDALE app. 502 app. 502 · Montréal
Valeur estimée
1 414 400 $
Unifamiliale · 8 672 $/m² · 163,1 m² · constr. 1989 · terrain 72,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 199 300 $
Rôle antérieur 1 110 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954180696130010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F11003632
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
1 018 800 $
Rôle antérieur
1 110 500 $
ID provincial
66023954180696130010016
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 766 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 135 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −61 748 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 087 430 $ Poids 75 % |
| 2 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −113 474 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 766 836 $ Poids 40 % |
| 3 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 466 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie +48 899 $ · Ajust. âge +119 595 $ | 1 849 958 $ Poids 36 % |
| 4 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 498 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +111 682 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 165 350 $ Poids 32 % |
| 5 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie −30 646 $ · Ajust. âge +67 084 $ | 796 507 $ Poids 30 % |
| 6 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 498 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +129 644 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 465 266 $ Poids 26 % |
| 7 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 498 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +94 456 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 638 096 $ Poids 23 % |
| 8 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 857 m · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie −24 124 $ · Ajust. âge +131 750 $ | 1 737 185 $ Poids 16 % |
| 9 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +74 814 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 186 898 $ Poids 13 % |
| 10 | 5, Place Parkside, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 958 000 $ (6 775 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +73 510 $ · Ajust. âge +95 800 $ | 1 166 203 $ Poids 12 % |
| 11 | 50, Summit Circle, Westmount 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 2 345 000 $ (13 331 $/m²) 175,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +192 396 $ · Ajust. superficie −85 321 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 2 686 575 $ Poids 10 % |
| 12 | 26, place Upper-Trafalgar, Montréal 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (8 021 $/m²) 183,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −83 415 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 660 884 $ Poids 9 % |