41 Avenue GLENCOE · Montréal
Valeur estimée
2 101 500 $
Unifamiliale · 11 760 $/m² · 178,7 m² · constr. 1913 · terrain 471,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 121 200 $
Rôle antérieur 1 828 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954181244180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08503500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 178 000 $
Valeur bâtiment
943 200 $
Rôle antérieur
1 828 600 $
ID provincial
66023954181244180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 216 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 888 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 57 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge −99 110 $ | 1 888 392 $ Poids 81 % |
| 2 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 151 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −109 048 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 2 013 734 $ Poids 70 % |
| 3 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −43 506 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 1 566 405 $ Poids 52 % |
| 4 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge −23 479 $ | 735 094 $ Poids 33 % |
| 5 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 123 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −153 304 $ · Ajust. âge −160 930 $ | 2 433 234 $ Poids 30 % |
| 6 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 478 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie +120 864 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 661 628 $ Poids 27 % |
| 7 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +53 330 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 713 450 $ Poids 20 % |
| 8 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 504 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +172 834 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 716 475 $ Poids 16 % |
| 9 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 858 m · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie +36 576 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 534 385 $ Poids 16 % |
| 10 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie −194 655 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 425 690 $ Poids 12 % |
| 11 | 40, Place Upper-Trafalgar, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 695 000 $ (8 724 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 373 $ · Ajust. superficie −68 044 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 478 829 $ Poids 10 % |
| 12 | 26, place Upper-Trafalgar, Montréal 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (8 021 $/m²) 183,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 428 446 $ Poids 10 % |