33 Avenue WILLOWDALE · Montréal
Valeur estimée
1 926 200 $
Unifamiliale · 10 642 $/m² · 181 m² · constr. 1936 · terrain 238,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 791 700 $
Rôle antérieur 1 544 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954181857240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F11001300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 300 $
Valeur bâtiment
1 195 400 $
Rôle antérieur
1 544 600 $
ID provincial
66023954181857240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 828 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 107 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 43 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +30 359 $ · Ajust. âge +108 120 $ | 2 107 457 $ Poids 80 % |
| 2 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 219 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −97 999 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 189 258 $ Poids 73 % |
| 3 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −33 190 $ · Ajust. âge +92 950 $ | 1 771 070 $ Poids 51 % |
| 4 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 185 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −140 482 $ · Ajust. âge +103 455 $ | 2 710 440 $ Poids 32 % |
| 5 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +53 667 $ | 816 539 $ Poids 31 % |
| 6 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 410 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie +131 474 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 672 238 $ Poids 27 % |
| 7 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 926 m · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie +45 525 $ · Ajust. âge −118 575 $ | 1 556 510 $ Poids 14 % |
| 8 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie −181 716 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 558 629 $ Poids 12 % |
| 9 | 40, Place Upper-Trafalgar, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 695 000 $ (8 724 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 373 $ · Ajust. superficie −58 012 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 488 861 $ Poids 11 % |
| 10 | 26, place Upper-Trafalgar, Montréal 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (8 021 $/m²) 183,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 437 669 $ Poids 10 % |
| 11 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie −185 268 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 3 004 612 $ Poids 10 % |
| 12 | 3052, Le Boulevard, Montréal 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 705 000 $ (3 703 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 645 719 $ Poids 10 % |