21 Avenue WILLOWDALE · Montréal
Valeur estimée
1 958 000 $
Unifamiliale · 9 975 $/m² · 196,3 m² · constr. 1947 · terrain 300,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 589 200 $
Rôle antérieur 1 370 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954181948580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F11000900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
751 300 $
Valeur bâtiment
837 900 $
Rôle antérieur
1 370 000 $
ID provincial
66023954181948580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 793 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 233 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 262 758 $ Poids 89 % |
| 2 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 47 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +109 087 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 258 265 $ Poids 68 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 136 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −88 470 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 058 322 $ Poids 67 % |
| 4 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 325 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −183 982 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 565 744 $ Poids 60 % |
| 5 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +35 433 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 915 743 $ Poids 50 % |
| 6 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 488 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −164 966 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 2 830 035 $ Poids 49 % |
| 7 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 202 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −55 189 $ · Ajust. âge +229 900 $ | 2 922 178 $ Poids 42 % |
| 8 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 25 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −153 879 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 314 009 $ Poids 33 % |
| 9 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +31 393 $ · Ajust. âge +67 084 $ | 858 546 $ Poids 27 % |
| 10 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie −95 640 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 2 776 705 $ Poids 18 % |
| 11 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie −75 824 $ · Ajust. âge +118 400 $ | 3 276 856 $ Poids 13 % |
| 12 | 40, Place Upper-Trafalgar, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 695 000 $ (8 724 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 373 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 555 597 $ Poids 12 % |