615 Avenue DUNLOP · Montréal
Valeur estimée
4 832 800 $
Unifamiliale · 9 875 $/m² · 489,4 m² · constr. 1928 · terrain 773,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
489,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 500 100 $
Rôle antérieur 2 904 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954184584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03500900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 934 800 $
Valeur bâtiment
2 565 300 $
Rôle antérieur
2 904 600 $
ID provincial
66023954184584100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 110 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 174 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
869 500 $
$/m² médian
6 010
Cette propriété : +456 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +648 477 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 12 064 093 $ Poids 42 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 826 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +631 770 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 6 174 168 $ Poids 39 % |
| 3 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 230 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +667 524 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 4 027 850 $ Poids 8 % |
| 4 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 588 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 464 697 $ Poids 6 % |
| 5 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 420 m · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +1 302 518 $ · Ajust. âge −590 000 $ | 7 708 507 $ Poids 6 % |
| 6 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 983 m · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +1 059 017 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 7 681 211 $ Poids 5 % |
| 7 | 3122, chemin de Trafalgar-Heights, Montréal 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 3 738 888 $ (10 130 $/m²) 369,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 146 $ · Ajust. superficie +609 304 $ · Ajust. âge −373 889 $ | 4 021 449 $ Poids 3 % |
| 8 | 5, Summit Circle, Westmount 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 8 180 000 $ (12 674 $/m²) 645,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −988 596 $ · Ajust. âge −818 000 $ | 6 373 404 $ Poids 2 % |
| 9 | 53, ch Belvdre, Westmount 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 18 000 000 $ (27 264 $/m²) 660,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 597 318 $ · Ajust. superficie −2 328 385 $ · Ajust. âge −1 800 000 $ | 15 468 932 $ Poids 1 % |
| 10 | 4050, Trafalgar, Montréal 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 116 $/m²) 328 m² · constr. 1953 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +332 149 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 810 495 $ Poids 1 % |
| 11 | 55, Chemin Belvédère, Westmount 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 4 980 000 $ (7 402 $/m²) 672,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 004 696 $ · Ajust. superficie −678 754 $ · Ajust. âge +448 200 $ | 5 754 142 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, chemin Malcom, Westmount 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 5 990 000 $ (20 305 $/m²) 295 m² · constr. 1929 Ajust. marché +985 832 $ · Ajust. superficie +1 497 500 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 8 443 382 $ Poids 0 % |