645 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
2 825 000 $
Unifamiliale · 9 954 $/m² · 283,8 m² · constr. 1929 · terrain 437,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 945 900 $
Rôle antérieur 2 539 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954184752400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05522300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 094 000 $
Valeur bâtiment
1 851 900 $
Rôle antérieur
2 539 600 $
ID provincial
66023954184752400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 963 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
869 500 $
$/m² médian
6 010
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 595 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +93 116 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 3 784 272 $ Poids 80 % |
| 2 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 310 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +154 672 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 2 568 432 $ Poids 60 % |
| 3 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 257 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge −118 575 $ | 1 445 650 $ Poids 59 % |
| 4 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 194 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +74 452 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 188 547 $ Poids 57 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 837 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +88 652 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 691 762 $ Poids 53 % |
| 6 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 837 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +88 652 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 691 762 $ Poids 53 % |
| 7 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 579 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −96 673 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 731 024 $ Poids 52 % |
| 8 | 90, Avenue Courcelette, Montréal 2025-04-11 · 556 m · Vendu 2 975 000 $ (12 123 $/m²) 245,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +395 699 $ · Ajust. superficie +232 763 $ · Ajust. âge −297 500 $ | 3 305 962 $ Poids 39 % |
| 9 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 693 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +314 578 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 262 306 $ Poids 38 % |
| 10 | 45, avenue Kelvin, Montréal 2024-10-29 · 211 m · Vendu 2 450 000 $ (9 669 $/m²) 253,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +146 961 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 3 103 490 $ Poids 33 % |
| 11 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 850 m · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie +259 172 $ · Ajust. âge −296 650 $ | 3 916 721 $ Poids 33 % |
| 12 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 248 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +223 276 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 511 164 $ Poids 32 % |