652 Avenue HARTLAND · Montréal
Valeur estimée
2 591 500 $
Unifamiliale · 10 599 $/m² · 244,5 m² · constr. 1929 · terrain 435,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 152 800 $
Rôle antérieur 1 993 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954185211750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04000600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 088 800 $
Valeur bâtiment
1 064 000 $
Rôle antérieur
1 993 300 $
ID provincial
66023954185211750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 785 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
6 106
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 308 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −103 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 610 016 $ Poids 84 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 135 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +133 906 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 2 520 189 $ Poids 76 % |
| 3 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 212 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 110 730 $ Poids 75 % |
| 4 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 392 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 2 394 757 $ Poids 75 % |
| 5 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 124 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +67 556 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 784 969 $ Poids 74 % |
| 6 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 586 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +114 602 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 864 328 $ Poids 71 % |
| 7 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 658 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −175 962 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 3 515 194 $ Poids 67 % |
| 8 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 265 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +110 795 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 257 587 $ Poids 66 % |
| 9 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 4 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 832 343 $ Poids 65 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 526 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 420 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 2 901 470 $ Poids 62 % |
| 11 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 864 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −27 482 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 575 628 $ Poids 60 % |
| 12 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 864 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −27 482 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 575 628 $ Poids 60 % |