602 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
1 532 700 $
Autre · terrain 20 716,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 716,9 m²
Frontage
101,4 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
26 775 300 $
Rôle antérieur 24 142 800 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954186225280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04312600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 896 100 $
Valeur bâtiment
879 200 $
Rôle antérieur
24 142 800 $
ID provincial
66023954186225280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
1 039 000 $
$/m² médian
6 058
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 319 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 192 204 $ Poids 66 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 364 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 650 942 $ Poids 62 % |
| 3 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 258 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 477 883 $ Poids 62 % |
| 4 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 345 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 713 476 $ Poids 62 % |
| 5 | 6100, chemin Deacon, Montréal 2026-08-24 · 511 m · Vendu 590 000 $ (6 191 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 62 % |
| 6 | 6100, Chemin Deacon, Montréal 2026-08-03 · 511 m · Vendu 3 300 000 $ (32 577 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 300 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 6000, chemin Deacon, Montréal 2026-08-04 · 559 m · Vendu 970 000 $ (8 262 $/m²) 117,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 000 $ Poids 60 % |
| 8 | 6100, Chemin Deacon, Montréal 2026-05-08 · 511 m · Vendu 843 000 $ (7 013 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 630 $ Poids 60 % |
| 9 | 6000, chemin Deacon, Montréal 2026-06-26 · 559 m · Vendu 2 250 000 $ (10 618 $/m²) 211,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 278 372 $ Poids 60 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 563 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 695 000 $ Poids 60 % |
| 11 | 6100, chemin Deacon, Montréal 2026-04-30 · 511 m · Vendu 1 310 000 $ (10 880 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 363 184 $ Poids 60 % |
| 12 | 6111, avenue du Boisé, Montréal 2026-08-31 · 599 m · Vendu 1 250 000 $ (9 151 $/m²) 136,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 000 $ Poids 59 % |