686 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
2 944 600 $
Unifamiliale · 9 536 $/m² · 308,8 m² · constr. 1907 · terrain 785,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 691 900 $
Rôle antérieur 2 425 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954187093170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05408200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 963 800 $
Valeur bâtiment
728 100 $
Rôle antérieur
2 425 100 $
ID provincial
66023954187093170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
1 085 000 $
$/m² médian
6 190
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 416 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −197 327 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 4 928 615 $ Poids 79 % |
| 2 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 750 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 349 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 565 349 $ Poids 75 % |
| 3 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 608 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +185 421 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 947 815 $ Poids 72 % |
| 4 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 591 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −46 402 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 5 825 740 $ Poids 69 % |
| 5 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 734 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +264 286 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 640 942 $ Poids 59 % |
| 6 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 382 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +322 982 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 691 458 $ Poids 59 % |
| 7 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 710 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +86 188 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 450 946 $ Poids 58 % |
| 8 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 225 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +195 399 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 830 930 $ Poids 58 % |
| 9 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 367 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −310 044 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 468 160 $ Poids 57 % |
| 10 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 572 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +43 684 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 484 730 $ Poids 50 % |
| 11 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 850 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 564 025 $ Poids 49 % |
| 12 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +59 980 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 646 103 $ Poids 45 % |