685 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
2 262 900 $
Unifamiliale · 10 433 $/m² · 216,9 m² · constr. 1927 · terrain 271,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 142 400 $
Rôle antérieur 1 930 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954187326320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05407100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
678 300 $
Valeur bâtiment
1 464 100 $
Rôle antérieur
1 930 100 $
ID provincial
66023954187326320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 381 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 2 352 922 $ Poids 86 % |
| 2 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 618 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 960 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 2 696 060 $ Poids 81 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 512 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 143 485 $ Poids 73 % |
| 4 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 353 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 675 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 563 325 $ Poids 69 % |
| 5 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 702 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +74 460 $ · Ajust. âge +164 475 $ | 2 332 692 $ Poids 68 % |
| 6 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 278 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −94 579 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 622 834 $ Poids 68 % |
| 7 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 921 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 601 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 184 399 $ Poids 65 % |
| 8 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 830 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −56 372 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 693 355 $ Poids 65 % |
| 9 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 267 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge +64 470 $ | 2 376 267 $ Poids 64 % |
| 10 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 843 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −28 111 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 125 792 $ Poids 64 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 618 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +51 697 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 2 745 327 $ Poids 62 % |
| 12 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 256 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +148 206 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 2 367 664 $ Poids 61 % |