1633 Avenue LAJOIE · Montréal
Valeur estimée
2 334 800 $
Unifamiliale · 9 415 $/m² · 248 m² · constr. 1935 · terrain 391,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 894 000 $
Rôle antérieur 2 607 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954188020960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04311100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
978 500 $
Valeur bâtiment
1 915 500 $
Rôle antérieur
2 607 200 $
ID provincial
66023954188020960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 601
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 400 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 738 479 $ Poids 92 % |
| 2 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 431 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −80 248 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 3 736 728 $ Poids 83 % |
| 3 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 478 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 146 910 $ Poids 70 % |
| 4 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 332 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +88 117 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 805 530 $ Poids 69 % |
| 5 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 592 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +76 965 $ | 2 476 194 $ Poids 69 % |
| 6 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 424 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +152 213 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 2 607 197 $ Poids 68 % |
| 7 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 777 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −151 999 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 3 650 157 $ Poids 65 % |
| 8 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 297 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 928 953 $ Poids 62 % |
| 9 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 904 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 796 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 297 046 $ Poids 62 % |
| 10 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 821 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +52 096 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 223 624 $ Poids 61 % |
| 11 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 641 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −244 869 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 3 957 525 $ Poids 58 % |
| 12 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 745 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −66 144 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 422 364 $ Poids 58 % |