725-727 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
2 380 500 $
Unifamiliale · 6 997 $/m² · 340,2 m² · constr. 1925 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 375 900 $
Rôle antérieur 2 241 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954188079620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03110500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 184 500 $
Valeur bâtiment
1 191 400 $
Rôle antérieur
2 241 400 $
ID provincial
66023954188079620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 771 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 731
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 523 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +49 528 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 175 471 $ Poids 83 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 499 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −131 085 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 647 119 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 673 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +228 510 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 6 595 653 $ Poids 61 % |
| 4 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 332 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +146 854 $ · Ajust. âge +193 600 $ | 4 151 120 $ Poids 60 % |
| 5 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 622 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −30 688 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 872 039 $ Poids 56 % |
| 6 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 799 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +306 295 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 771 295 $ Poids 55 % |
| 7 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 430 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −66 128 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 213 673 $ Poids 54 % |
| 8 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 963 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −113 868 $ · Ajust. âge +112 530 $ | 2 421 140 $ Poids 50 % |
| 9 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 675 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +407 643 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 4 410 037 $ Poids 49 % |
| 10 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 364 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +403 383 $ · Ajust. âge −222 000 $ | 4 186 914 $ Poids 39 % |
| 11 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −383 964 $ · Ajust. âge −351 000 $ | 5 077 434 $ Poids 39 % |
| 12 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 780 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +164 860 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 584 618 $ Poids 37 % |