1604 Avenue LAJOIE · Montréal
Valeur estimée
1 509 800 $
Unifamiliale · 9 234 $/m² · 163,5 m² · constr. 1925 · terrain 234,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 000 $
Rôle antérieur 1 034 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954188600940010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04310410
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 400 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
1 034 600 $
ID provincial
66023954188600940010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 958 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 621
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 599 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −27 548 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 234 735 $ Poids 79 % |
| 2 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 599 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −32 356 $ · Ajust. âge −9 290 $ | 1 958 249 $ Poids 78 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 653 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −39 012 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 480 055 $ Poids 76 % |
| 4 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 555 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 343 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 2 080 543 $ Poids 69 % |
| 5 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 617 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −59 689 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 1 918 298 $ Poids 64 % |
| 6 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 513 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −98 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 086 648 $ Poids 60 % |
| 7 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 343 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −29 903 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 682 464 $ Poids 56 % |
| 8 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 305 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −140 633 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 058 325 $ Poids 52 % |
| 9 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 660 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 407 893 $ Poids 46 % |
| 10 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 261 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie −105 173 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 454 609 $ Poids 46 % |
| 11 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +129 558 $ · Ajust. âge +187 200 $ | 2 686 265 $ Poids 43 % |
| 12 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 597 m · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie −23 297 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 390 323 $ Poids 38 % |