714 Avenue MCEACHRAN · Montréal
Valeur estimée
1 636 600 $
Unifamiliale · 8 397 $/m² · 194,9 m² · constr. 1927 · terrain 197,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 700 $
Rôle antérieur 1 072 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954189332140010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04811805
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 700 $
Valeur bâtiment
621 000 $
Rôle antérieur
1 072 800 $
ID provincial
66023954189332140010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 237 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 091 000 $
$/m² médian
6 738
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 450 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 670 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 2 056 455 $ Poids 87 % |
| 2 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 415 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +29 208 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 2 248 666 $ Poids 75 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 722 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 290 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 2 553 810 $ Poids 73 % |
| 4 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 552 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +74 421 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 279 746 $ Poids 67 % |
| 5 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 363 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −85 610 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 2 417 434 $ Poids 66 % |
| 6 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 858 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −31 225 $ · Ajust. âge +164 475 $ | 2 227 007 $ Poids 65 % |
| 7 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 539 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −125 537 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 2 237 847 $ Poids 63 % |
| 8 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 723 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +108 575 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 627 642 $ Poids 61 % |
| 9 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 667 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +96 026 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 358 309 $ Poids 61 % |
| 10 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 617 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +139 844 $ · Ajust. âge +9 290 $ | 2 149 029 $ Poids 60 % |
| 11 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 653 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 607 585 $ Poids 56 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 722 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −82 108 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 2 611 522 $ Poids 55 % |