2101 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
1 184 000 $
Autre · 796 $/m² · 1 487,1 m² · constr. 1927 · terrain 1 276,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 487,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,2 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
6821
Usage
Université
Valeur au rôle 2026 — composition
4 143 600 $
Rôle antérieur 3 570 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954190065070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F48235305
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 041 900 $
Valeur bâtiment
2 101 700 $
Rôle antérieur
3 570 000 $
ID provincial
66023954190065070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1032.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
5 767
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5810, Place Decelles, Montréal 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (195 $/m²) 1 382,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 252 318 $ Poids 31 % |
| 2 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (213 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 265 $ Poids 30 % |
| 3 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (195 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 071 $ Poids 30 % |
| 4 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (296 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 996 $ Poids 29 % |
| 5 | 5810, Place Decelles, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (216 $/m²) 1 382,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 305 148 $ Poids 24 % |
| 6 | 5810, Place Decelles, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (217 $/m²) 1 382,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 223 $ Poids 22 % |
| 7 | 2825, Place de Darlington, Montréal 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 3 200 000 $ (2 283 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +97 239 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 622 827 $ Poids 20 % |
| 8 | 3815, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 4 670 000 $ (2 748 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +58 887 $ · Ajust. superficie −291 944 $ · Ajust. âge −467 000 $ | 3 969 944 $ Poids 16 % |
| 9 | 3825, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 4 830 000 $ (2 842 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −301 946 $ · Ajust. âge −483 000 $ | 4 105 959 $ Poids 15 % |
| 10 | 5823, avenue Decelles, Montréal 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 2 875 000 $ (2 376 $/m²) 1 209,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +537 683 $ · Ajust. superficie +329 345 $ · Ajust. âge −287 500 $ | 3 454 528 $ Poids 14 % |
| 11 | 3020, Avenue Van Horne, Montréal 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 3 300 000 $ (2 577 $/m²) 1 280,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +613 011 $ · Ajust. superficie +265 917 $ · Ajust. âge −313 500 $ | 3 865 428 $ Poids 12 % |
| 12 | 3098, Rue Goyer, Montréal 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 3 950 000 $ (2 524 $/m²) 1 565 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 048 119 $ · Ajust. superficie −98 308 $ · Ajust. âge −395 000 $ | 4 504 810 $ Poids 8 % |