2049 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
5 352 400 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 1 267,9 m² · constr. 1931 · terrain 568,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 267,9 m²
Étages × logements
3 × 14
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 477 800 $
Rôle antérieur 3 144 800 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954191420620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48235700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
909 000 $
Valeur bâtiment
2 568 800 $
Rôle antérieur
3 144 800 $
ID provincial
66023954191420620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 169 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
9 407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
827 000 $
$/m² médian
5 922
Cette propriété : +547 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Summit Circle, Westmount 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 8 180 000 $ (12 674 $/m²) 645,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 045 000 $ · Ajust. âge −818 000 $ | 9 407 000 $ Poids 0 % |
| 2 | 53, ch Belvdre, Westmount 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 18 000 000 $ (27 264 $/m²) 660,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 597 318 $ · Ajust. superficie +4 500 000 $ · Ajust. âge −1 800 000 $ | 22 297 318 $ Poids 0 % |
| 3 | 55, Chemin Belvédère, Westmount 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 4 980 000 $ (7 402 $/m²) 672,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 004 696 $ · Ajust. superficie +1 245 000 $ · Ajust. âge +498 000 $ | 7 727 696 $ Poids 0 % |
| 4 | 3164, Le Boulevard, Montréal 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 9 500 000 $ (14 226 $/m²) 667,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 250 145 $ · Ajust. superficie +2 375 000 $ · Ajust. âge +950 000 $ | 15 075 145 $ Poids 0 % |
| 5 | 9, Place Braeside, Westmount 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 17 000 000 $ (27 979 $/m²) 607,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +3 260 778 $ · Ajust. superficie +4 250 000 $ · Ajust. âge +1 615 000 $ | 26 125 778 $ Poids 0 % |
| 6 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 936 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +2 875 000 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 14 290 617 $ Poids 0 % |
| 7 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +2 000 000 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 9 300 878 $ Poids 0 % |
| 8 | 610, avenue Clarke, Westmount 2026-01-05 · 2.4 km · Vendu 7 000 000 $ (14 133 $/m²) 495,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +647 861 $ · Ajust. superficie +1 750 000 $ · Ajust. âge +490 000 $ | 9 887 861 $ Poids 0 % |
| 9 | 3270, avenue Cedar, Westmount 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 6 800 000 $ (13 465 $/m²) 505 m² · constr. 1926 Ajust. marché +630 104 $ · Ajust. superficie +1 700 000 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 9 300 104 $ Poids 0 % |
| 10 | 3999, avenue Montrose, Westmount 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 5 980 000 $ (12 384 $/m²) 482,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 406 $ · Ajust. superficie +1 495 000 $ · Ajust. âge −538 200 $ | 7 012 206 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie +1 742 375 $ · Ajust. âge −696 950 $ | 8 660 735 $ Poids 0 % |
| 12 | 617, avenue Clarke, Westmount 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 9 000 000 $ (20 220 $/m²) 445,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +365 386 $ · Ajust. superficie +2 250 000 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 11 885 386 $ Poids 0 % |