621 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
4 201 600 $
Unifamiliale · 7 709 $/m² · 545 m² · constr. 1959 · terrain 1 426,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
545 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,6 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 572 500 $
Rôle antérieur 3 941 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954194196680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05520700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 496 600 $
Valeur bâtiment
2 075 900 $
Rôle antérieur
3 941 800 $
ID provincial
66023954194196680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 064 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
965 000 $
$/m² médian
6 082
Cette propriété : +335 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 731 656 $ Poids 79 % |
| 2 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 754 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 197 $ · Ajust. âge +214 500 $ | 4 064 303 $ Poids 77 % |
| 3 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 947 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +1 375 398 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 14 171 015 $ Poids 29 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 764 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +1 010 287 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 7 362 685 $ Poids 22 % |
| 5 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 366 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +1 035 000 $ · Ajust. âge −351 900 $ | 4 875 304 $ Poids 16 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 56 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +665 000 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 944 802 $ Poids 9 % |
| 7 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 572 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +420 000 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 406 727 $ Poids 8 % |
| 8 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 674 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +674 328 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 4 260 892 $ Poids 6 % |
| 9 | 5, Summit Circle, Westmount 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 8 180 000 $ (12 674 $/m²) 645,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −636 250 $ · Ajust. âge −818 000 $ | 6 725 750 $ Poids 5 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 366 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +1 000 000 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 5 403 043 $ Poids 4 % |
| 11 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 273 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +762 500 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 4 122 826 $ Poids 4 % |
| 12 | 53, ch Belvdre, Westmount 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 18 000 000 $ (27 264 $/m²) 660,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 597 318 $ · Ajust. superficie −1 570 433 $ · Ajust. âge −1 800 000 $ | 16 226 884 $ Poids 3 % |