603 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
3 162 500 $
Unifamiliale · 8 834 $/m² · 358 m² · constr. 1905 · terrain 647 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 859 400 $
Rôle antérieur 2 465 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954194669900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05519300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 617 500 $
Valeur bâtiment
1 241 900 $
Rôle antérieur
2 465 000 $
ID provincial
66023954194669900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 847 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 748 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
6 190
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 411 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −29 637 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 748 568 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 198 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +189 465 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 315 408 $ Poids 86 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 725 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −262 784 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 009 614 $ Poids 62 % |
| 4 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 3 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 013 802 $ Poids 61 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 389 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +384 352 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 6 201 495 $ Poids 60 % |
| 6 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 616 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 746 384 $ Poids 57 % |
| 7 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 689 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +217 939 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 772 636 $ Poids 39 % |
| 8 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +260 728 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 822 851 $ Poids 33 % |
| 9 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 327 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +161 774 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 602 820 $ Poids 33 % |
| 10 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 323 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +78 848 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 439 174 $ Poids 32 % |
| 11 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 631 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie −54 570 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 140 494 $ Poids 29 % |
| 12 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 318 m · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +160 751 $ · Ajust. âge −590 000 $ | 6 566 740 $ Poids 25 % |