10 Avenue AINSLIE · Montréal
Valeur estimée
2 443 200 $
Unifamiliale · 10 486 $/m² · 233 m² · constr. 1979 · terrain 563,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 293 200 $
Rôle antérieur 2 123 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954195410730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02601200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 409 000 $
Valeur bâtiment
884 200 $
Rôle antérieur
2 123 300 $
ID provincial
66023954195410730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 780 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 106
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 199 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +73 753 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 780 636 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 2 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 991 163 $ Poids 77 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 406 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 062 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 3 123 562 $ Poids 77 % |
| 4 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 620 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +43 363 $ · Ajust. âge −238 000 $ | 2 835 089 $ Poids 75 % |
| 5 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 301 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +63 252 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 210 044 $ Poids 74 % |
| 6 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 281 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −69 824 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 552 841 $ Poids 72 % |
| 7 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 293 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −26 137 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 136 708 $ Poids 70 % |
| 8 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 429 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −179 729 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 3 878 747 $ Poids 70 % |
| 9 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 627 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 3 462 497 $ Poids 63 % |
| 10 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 61 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie +64 011 $ · Ajust. âge +214 900 $ | 2 605 366 $ Poids 63 % |
| 11 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 502 232 $ Poids 62 % |
| 12 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 446 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +75 282 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 418 284 $ Poids 62 % |