15 Avenue AINSLIE · Montréal
Valeur estimée
3 426 000 $
Unifamiliale · 12 266 $/m² · 279,3 m² · constr. 1937 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 960 100 $
Rôle antérieur 2 740 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954195606770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02601700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 672 200 $
Valeur bâtiment
1 287 900 $
Rôle antérieur
2 740 800 $
ID provincial
66023954195606770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 170 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 901 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 431 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −23 355 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 4 219 039 $ Poids 88 % |
| 2 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 531 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +62 306 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 3 901 462 $ Poids 84 % |
| 3 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 455 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +127 336 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 3 978 812 $ Poids 79 % |
| 4 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 523 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 514 535 $ Poids 78 % |
| 5 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 0 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 005 531 $ Poids 68 % |
| 6 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 304 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +134 786 $ · Ajust. âge +98 955 $ | 2 636 505 $ Poids 64 % |
| 7 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 398 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −304 680 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 254 963 $ Poids 59 % |
| 8 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 346 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +65 541 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 218 637 $ Poids 58 % |
| 9 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 393 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −27 122 $ · Ajust. âge −62 775 $ | 1 490 649 $ Poids 56 % |
| 10 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −60 388 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 801 736 $ Poids 53 % |
| 11 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 209 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −429 245 $ · Ajust. âge −315 000 $ | 4 906 697 $ Poids 50 % |
| 12 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 149 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +185 031 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 3 121 374 $ Poids 50 % |