1503 Avenue LAJOIE · Montréal
Valeur estimée
2 363 000 $
Unifamiliale · 6 439 $/m² · 367 m² · constr. 1936 · terrain 419 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 754 100 $
Rôle antérieur 2 598 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954199098250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04307300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 047 500 $
Valeur bâtiment
1 706 600 $
Rôle antérieur
2 598 200 $
ID provincial
66023954199098250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 851 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 745
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 626 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 799 862 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 533 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +260 220 $ · Ajust. âge −341 250 $ | 5 569 912 $ Poids 73 % |
| 3 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 539 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 990 350 $ Poids 68 % |
| 4 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 890 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −34 190 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 613 348 $ Poids 64 % |
| 5 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 978 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −201 513 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 5 556 885 $ Poids 56 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 488 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +33 436 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 313 238 $ Poids 54 % |
| 7 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 755 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +33 067 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 019 795 $ Poids 52 % |
| 8 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 652 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +463 149 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 7 022 792 $ Poids 48 % |
| 9 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 339 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +297 070 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 459 737 $ Poids 47 % |
| 10 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +112 796 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 578 812 $ Poids 26 % |
| 11 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +297 450 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 159 574 $ Poids 26 % |
| 12 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 857 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 3 233 575 $ Poids 26 % |