680 Boulevard DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
4 675 000 $
Unifamiliale · 8 648 $/m² · 540,6 m² · constr. 1928 · terrain 739,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
540,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 456 700 $
Rôle antérieur 3 683 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954199435010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03304000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 847 800 $
Valeur bâtiment
2 608 900 $
Rôle antérieur
3 683 200 $
ID provincial
66023954199435010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 140 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 668 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 823
Cette propriété : +325 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 436 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +163 352 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 5 805 966 $ Poids 85 % |
| 2 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 484 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 471 564 $ Poids 72 % |
| 3 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 865 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 535 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 444 465 $ Poids 70 % |
| 4 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 751 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −89 423 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 668 019 $ Poids 59 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +1 317 872 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 12 733 489 $ Poids 26 % |
| 6 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +366 159 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 4 911 771 $ Poids 22 % |