650 Boulevard DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
2 121 400 $
Unifamiliale · 11 072 $/m² · 191,6 m² · constr. 1922 · terrain 387,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 432 100 $
Rôle antérieur 2 010 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954199792810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03303000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
967 800 $
Valeur bâtiment
1 464 300 $
Rôle antérieur
2 010 000 $
ID provincial
66023954199792810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 141 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 084 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
6 745
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, avenue Davaar, Montréal 2026-09-24 · 235 m · Vendu 1 700 000 $ (8 475 $/m²) 200,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 136 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 491 864 $ Poids 94 % |
| 2 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 585 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 396 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 1 987 854 $ Poids 78 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 633 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 628 $ · Ajust. âge −121 275 $ | 2 465 097 $ Poids 72 % |
| 4 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 452 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 2 179 567 $ Poids 70 % |
| 5 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 598 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +93 065 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 612 131 $ Poids 67 % |
| 6 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 542 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +83 039 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 345 322 $ Poids 67 % |
| 7 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 675 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +56 229 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 211 554 $ Poids 60 % |
| 8 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 899 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −47 078 $ · Ajust. âge +116 100 $ | 2 162 779 $ Poids 59 % |
| 9 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 751 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +121 746 $ · Ajust. âge −37 160 $ | 2 084 482 $ Poids 57 % |
| 10 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 488 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −103 378 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 2 342 916 $ Poids 55 % |
| 11 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 576 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −142 798 $ · Ajust. âge −171 750 $ | 2 163 335 $ Poids 55 % |
| 12 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 746 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +84 903 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 2 035 860 $ Poids 53 % |