7055 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 114 400 $
Unifamiliale · 6 896 $/m² · 306,6 m² · constr. 1960 · terrain 174 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
174 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 297 600 $
Rôle antérieur 1 081 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954208817730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58120400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
1 019 200 $
Rôle antérieur
1 081 300 $
ID provincial
66023954208817730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
1 022 500 $
$/m² médian
7 230
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +231 567 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 613 388 $ Poids 32 % |
| 2 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +416 467 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 4 871 467 $ Poids 31 % |
| 3 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 292 $ · Ajust. âge +40 596 $ | 923 811 $ Poids 27 % |
| 4 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +193 864 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 522 986 $ Poids 25 % |
| 5 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +308 391 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 366 867 $ Poids 25 % |
| 6 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −62 559 $ · Ajust. âge +239 500 $ | 2 698 299 $ Poids 24 % |
| 7 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −41 478 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 121 189 $ Poids 24 % |
| 8 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −236 538 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 3 011 449 $ Poids 23 % |
| 9 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −214 623 $ · Ajust. âge +288 750 $ | 5 725 070 $ Poids 22 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −322 583 $ · Ajust. âge −331 200 $ | 3 538 422 $ Poids 21 % |
| 11 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +180 827 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 556 358 $ Poids 20 % |
| 12 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −110 620 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 876 107 $ Poids 19 % |