30 Chemin BATES app. 706 app. 706 · Montréal
Valeur estimée
1 138 400 $
Unifamiliale · 7 734 $/m² · 147,2 m² · constr. 1936 · terrain 56,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 200 $
Rôle antérieur 919 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954210215100010113
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02701534
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
907 200 $
Rôle antérieur
919 500 $
ID provincial
66023954210215100010113
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 039 000 $
$/m² médian
6 548
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 513 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge +143 250 $ | 2 077 192 $ Poids 88 % |
| 2 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 804 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 140 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 249 360 $ Poids 73 % |
| 3 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 693 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −28 306 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 076 494 $ Poids 70 % |
| 4 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 888 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 028 880 $ Poids 60 % |
| 5 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 446 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −121 746 $ · Ajust. âge +92 900 $ | 1 971 049 $ Poids 60 % |
| 6 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 800 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −23 031 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 303 446 $ Poids 55 % |
| 7 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 872 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 982 657 $ Poids 52 % |
| 8 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 850 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 321 713 $ Poids 51 % |
| 9 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 645 439 $ Poids 42 % |
| 10 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −60 753 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 1 270 324 $ Poids 42 % |
| 11 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −70 086 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 354 576 $ Poids 37 % |
| 12 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 517 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +36 370 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 696 140 $ Poids 32 % |