30 Chemin BATES app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
1 509 900 $
Unifamiliale · 8 678 $/m² · 174 m² · constr. 1936 · terrain 72,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 100 $
Rôle antérieur 1 006 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954210215100010118
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02701539
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
965 900 $
Rôle antérieur
1 006 200 $
ID provincial
66023954210215100010118
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 043 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 039 000 $
$/m² médian
6 548
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 446 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge +92 900 $ | 2 118 022 $ Poids 85 % |
| 2 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 550 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −40 794 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 254 531 $ Poids 70 % |
| 3 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 693 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +68 952 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 173 752 $ Poids 61 % |
| 4 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 804 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 276 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 373 776 $ Poids 58 % |
| 5 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 461 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −155 600 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 2 043 900 $ Poids 55 % |
| 6 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 513 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 173 $ · Ajust. âge +143 250 $ | 2 255 423 $ Poids 54 % |
| 7 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 892 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 629 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 917 371 $ Poids 53 % |
| 8 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 871 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −83 839 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 2 227 869 $ Poids 51 % |
| 9 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +108 120 $ | 2 071 437 $ Poids 47 % |
| 10 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 836 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie −46 250 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 407 962 $ Poids 46 % |
| 11 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 947 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 703 824 $ Poids 45 % |
| 12 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +54 721 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 1 385 798 $ Poids 44 % |