30 Chemin BATES app. 608 app. 608 · Montréal
Valeur estimée
1 641 000 $
Unifamiliale · 7 385 $/m² · 222,2 m² · constr. 1936 · terrain 85,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 252 300 $
Rôle antérieur 1 098 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954210215100010125
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02701544
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
1 038 600 $
Rôle antérieur
1 098 500 $
ID provincial
66023954210215100010125
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 175 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 039 000 $
$/m² médian
6 548
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 538 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 227 145 $ Poids 86 % |
| 2 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 429 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 162 960 $ Poids 84 % |
| 3 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 461 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 697 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 2 288 197 $ Poids 82 % |
| 4 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 557 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +61 380 $ · Ajust. âge +124 850 $ | 2 666 574 $ Poids 65 % |
| 5 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 933 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 2 483 695 $ Poids 62 % |
| 6 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 892 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 716 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 050 716 $ Poids 57 % |
| 7 | 814, Avenue Dunlop, Montréal 2025-04-30 · 446 m · Vendu 1 750 000 $ (8 512 $/m²) 205,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie +70 647 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 2 175 911 $ Poids 52 % |
| 8 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 165 396 $ Poids 51 % |
| 9 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 977 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −63 444 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 653 969 $ Poids 48 % |
| 10 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 680 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −251 355 $ · Ajust. âge +120 750 $ | 3 582 871 $ Poids 48 % |
| 11 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 414 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 658 086 $ Poids 47 % |
| 12 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −23 540 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 726 186 $ Poids 46 % |