40 Chemin BATES app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
1 409 100 $
Unifamiliale · 8 226 $/m² · 171,3 m² · constr. 1936 · terrain 66,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 000 $
Rôle antérieur 921 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954210215100010197
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02701597
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
884 300 $
Rôle antérieur
921 900 $
ID provincial
66023954210215100010197
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 030 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 039 000 $
$/m² médian
6 548
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 446 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge +92 900 $ | 2 103 215 $ Poids 86 % |
| 2 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 550 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −55 678 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 239 647 $ Poids 68 % |
| 3 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 693 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +59 153 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 163 954 $ Poids 63 % |
| 4 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 804 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 741 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 361 241 $ Poids 61 % |
| 5 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 513 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 217 $ · Ajust. âge +143 250 $ | 2 237 467 $ Poids 58 % |
| 6 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 461 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −169 284 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 2 030 216 $ Poids 49 % |
| 7 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 892 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 099 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 909 901 $ Poids 49 % |
| 8 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 871 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −98 443 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 2 213 265 $ Poids 49 % |
| 9 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge +108 120 $ | 2 057 544 $ Poids 47 % |
| 10 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 800 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +83 711 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 410 188 $ Poids 46 % |
| 11 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +43 087 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 1 374 165 $ Poids 46 % |
| 12 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 836 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie −57 015 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 397 197 $ Poids 45 % |