24 Chemin BATES app. 802 app. 802 · Montréal
Valeur estimée
1 069 900 $
Unifamiliale · 8 628 $/m² · 124 m² · constr. 2003 · terrain 103,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 700 $
Rôle antérieur 855 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954210572660010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03900250
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
747 100 $
Rôle antérieur
855 000 $
ID provincial
66023954210572660010029
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 037 000 $
$/m² médian
6 388
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 478 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −130 348 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 1 970 652 $ Poids 60 % |
| 2 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 907 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −67 783 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 078 925 $ Poids 41 % |
| 3 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 891 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −65 138 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 030 749 $ Poids 36 % |
| 4 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 213 184 $ Poids 28 % |
| 5 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 483 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −71 808 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 620 462 $ Poids 27 % |
| 6 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −37 354 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 046 914 $ Poids 25 % |
| 7 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −27 294 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 324 078 $ Poids 23 % |
| 8 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 182 255 $ Poids 22 % |
| 9 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 111 299 $ Poids 16 % |
| 10 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −52 059 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 308 197 $ Poids 15 % |
| 11 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −101 992 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 485 148 $ Poids 9 % |
| 12 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −69 101 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 213 418 $ Poids 7 % |