24 Chemin BATES app. 804 app. 804 · Montréal
Valeur estimée
1 538 100 $
Unifamiliale · 9 205 $/m² · 167,1 m² · constr. 2003 · terrain 131,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 419 600 $
Rôle antérieur 1 245 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954210572660010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03900260
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
1 130 800 $
Rôle antérieur
1 245 300 $
ID provincial
66023954210572660010031
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 037 000 $
$/m² médian
6 388
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 413 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 173 082 $ Poids 87 % |
| 2 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 715 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +43 911 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 289 337 $ Poids 66 % |
| 3 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 478 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 285 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 257 285 $ Poids 66 % |
| 4 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 514 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −78 831 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 306 493 $ Poids 65 % |
| 5 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 823 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 243 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 1 504 468 $ Poids 65 % |
| 6 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 819 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +65 108 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 546 836 $ Poids 49 % |
| 7 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −41 165 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 108 012 $ Poids 47 % |
| 8 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +24 991 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 571 518 $ Poids 46 % |
| 9 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 829 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −121 161 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 323 797 $ Poids 45 % |
| 10 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 905 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −22 580 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 834 788 $ Poids 44 % |
| 11 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +134 200 $ | 1 517 302 $ Poids 43 % |
| 12 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 667 142 $ Poids 43 % |