24 Chemin BATES · Montréal
Valeur estimée
456 500 $
Autre · constr. 2003 · terrain 3,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,3 m²
Frontage
—
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
16 100 $
Rôle antérieur 14 100 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954210572660010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03900330
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
8 900 $
Rôle antérieur
14 100 $
ID provincial
66023954210572660010045
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 037 000 $
$/m² médian
6 388
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1928-1932, avenue Barclay, Montréal 2026-07-27 · 413 m · Vendu 675 000 $ (2 530 $/m²) 266,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 742 500 $ Poids 64 % |
| 2 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 420 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 282 500 $ Poids 64 % |
| 3 | 1915 et 1917, avenue Barclay, Montréal 2026-05-05 · 370 m · Vendu 288 796 $ (979 $/m²) 295 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 321 317 $ Poids 63 % |
| 4 | 1928-1932, avenue Barclay, Montréal 2026-06-05 · 413 m · Vendu 940 000 $ (3 523 $/m²) 266,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 045 853 $ Poids 63 % |
| 5 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 478 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 101 000 $ Poids 63 % |
| 6 | 2285, avenue Ekers, Mont-Royal 2026-07-15 · 507 m · Vendu 795 000 $ (7 098 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 755 250 $ Poids 62 % |
| 7 | 2285-2287, Chemin de Bedford, Montréal 2026-07-13 · 510 m · Vendu 1 250 000 $ (4 304 $/m²) 290,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 375 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 2285, avenue Ekers, Mont-Royal 2026-06-10 · 507 m · Vendu 350 000 $ (4 202 $/m²) 83,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 336 913 $ Poids 61 % |
| 9 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 533 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 485 000 $ Poids 61 % |
| 10 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 413 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 185 695 $ Poids 61 % |
| 11 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 422 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 388 903 $ Poids 59 % |
| 12 | 245, Chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-03 · 606 m · Vendu 737 000 $ (7 669 $/m²) 96,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 590 $ | 685 410 $ Poids 59 % |