20 Chemin BATES app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
1 873 100 $
Unifamiliale · 6 997 $/m² · 267,7 m² · constr. 1925 · terrain 162,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 930 500 $
Rôle antérieur 1 771 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954210668610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02701430
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 900 $
Valeur bâtiment
1 523 600 $
Rôle antérieur
1 771 100 $
ID provincial
66023954210668610010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 012 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 067 500 $
$/m² médian
6 591
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 686 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +50 404 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 3 694 880 $ Poids 75 % |
| 2 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −81 192 $ | 741 471 $ Poids 63 % |
| 3 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 585 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 324 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 335 324 $ Poids 59 % |
| 4 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 474 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +102 903 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 256 806 $ Poids 58 % |
| 5 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 355 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 721 355 $ Poids 53 % |
| 6 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 911 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +42 572 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 137 168 $ Poids 48 % |
| 7 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +72 709 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 380 515 $ Poids 47 % |
| 8 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 944 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie −76 835 $ · Ajust. âge −222 000 $ | 3 706 696 $ Poids 45 % |
| 9 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +41 076 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 614 185 $ Poids 43 % |
| 10 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +41 076 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 614 185 $ Poids 43 % |
| 11 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −105 449 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 3 896 944 $ Poids 42 % |
| 12 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 866 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +123 354 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 2 903 697 $ Poids 41 % |