20 Chemin BATES · Montréal
Valeur estimée
587 200 $
Autre · 2 241 $/m² · 262 m² · constr. 1925 · terrain 117,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,9 m²
Frontage
—
CUBF
6221
Usage
Service photographique (incluant les services commerciaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 325 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954210668610010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F02701440
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
60 500 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
66023954210668610010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 067 500 $
$/m² médian
6 591
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1928-1932, avenue Barclay, Montréal 2026-07-27 · 468 m · Vendu 675 000 $ (2 530 $/m²) 266,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 611 553 $ Poids 90 % |
| 2 | 1928-1932, avenue Barclay, Montréal 2026-06-05 · 468 m · Vendu 940 000 $ (3 523 $/m²) 266,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 863 497 $ Poids 88 % |
| 3 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 686 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 3 657 077 $ Poids 76 % |
| 4 | 6650-6652, avenue Wilderton, Montréal 2026-06-02 · 780 m · Vendu 1 350 000 $ (5 359 $/m²) 251,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +27 064 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 259 087 $ Poids 73 % |
| 5 | 2285-2287, Chemin de Bedford, Montréal 2026-07-13 · 555 m · Vendu 1 250 000 $ (4 304 $/m²) 290,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 123 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 063 877 $ Poids 72 % |
| 6 | 2570-2572, Avenue Ekers, Montréal 2026-06-30 · 775 m · Vendu 1 020 000 $ (4 136 $/m²) 246,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 962 711 $ Poids 72 % |
| 7 | 1915 et 1917, avenue Barclay, Montréal 2026-05-05 · 424 m · Vendu 288 796 $ (979 $/m²) 295 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 642 $ · Ajust. superficie −16 153 $ · Ajust. âge −25 992 $ | 250 293 $ Poids 69 % |
| 8 | 6100, chemin Deacon, Montréal 2026-02-25 · 802 m · Vendu 2 700 000 $ (10 568 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +221 522 $ · Ajust. superficie +34 344 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 685 866 $ Poids 69 % |
| 9 | 2565-2567, Avenue Ekers, Montréal 2026-06-08 · 785 m · Vendu 1 210 000 $ (4 979 $/m²) 243 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +47 305 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 151 562 $ Poids 69 % |
| 10 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 585 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 389 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 318 389 $ Poids 64 % |
| 11 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 474 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +88 202 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 242 105 $ Poids 63 % |
| 12 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −81 192 $ | 732 599 $ Poids 63 % |