20 Chemin BATES app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
2 036 300 $
Unifamiliale · 8 414 $/m² · 242 m² · constr. 1925 · terrain 108,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 699 000 $
Rôle antérieur 1 558 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954210668610010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02701450
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
1 426 900 $
Rôle antérieur
1 558 700 $
ID provincial
66023954210668610010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 915 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 260 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 067 500 $
$/m² médian
6 591
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 585 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 970 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 258 970 $ Poids 80 % |
| 2 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 474 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +36 622 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 190 525 $ Poids 79 % |
| 3 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 686 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −120 040 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 3 524 436 $ Poids 70 % |
| 4 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 461 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 051 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 2 274 426 $ Poids 62 % |
| 5 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 632 806 $ Poids 58 % |
| 6 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 264 $ · Ajust. âge −81 192 $ | 701 467 $ Poids 57 % |
| 7 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 929 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +120 829 $ · Ajust. âge −137 400 $ | 2 461 312 $ Poids 54 % |
| 8 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 911 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 086 279 $ Poids 53 % |
| 9 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 550 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +167 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 648 332 $ Poids 52 % |
| 10 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 962 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +52 870 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 770 283 $ Poids 50 % |
| 11 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −47 075 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 260 731 $ Poids 49 % |
| 12 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 866 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 2 767 051 $ Poids 46 % |