20 Chemin BATES · Montréal
Valeur estimée
1 027 900 $
Unifamiliale · 8 488 $/m² · 121,1 m² · constr. 1925 · terrain 54,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 100 $
Rôle antérieur 936 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954210668610010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02701460
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
885 100 $
Rôle antérieur
936 800 $
ID provincial
66023954210668610010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 067 500 $
$/m² médian
6 591
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 528 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −149 634 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 1 798 566 $ Poids 51 % |
| 2 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 941 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −78 184 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 935 274 $ Poids 35 % |
| 3 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 925 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −75 133 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 892 704 $ Poids 30 % |
| 4 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 982 428 $ Poids 26 % |
| 5 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 533 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −85 330 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 502 940 $ Poids 23 % |
| 6 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −48 408 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 005 260 $ Poids 22 % |
| 7 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 975 325 $ Poids 22 % |
| 8 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −38 933 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 102 438 $ Poids 21 % |
| 9 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 915 075 $ Poids 15 % |
| 10 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −64 640 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 059 616 $ Poids 13 % |
| 11 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −116 563 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 427 078 $ Poids 8 % |
| 12 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +80 337 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 357 833 $ Poids 7 % |