6985 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
2 021 700 $
Unifamiliale · 6 962 $/m² · 290,4 m² · constr. 1959 · terrain 164,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,4 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 000 $
Rôle antérieur 839 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954217278920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58081200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
744 100 $
Rôle antérieur
839 200 $
ID provincial
66023954217278920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
1 037 500 $
$/m² médian
7 126
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 964 m · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +166 098 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 547 919 $ Poids 44 % |
| 2 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 466 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 4 742 466 $ Poids 43 % |
| 3 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 075 $ · Ajust. âge +36 537 $ | 894 535 $ Poids 35 % |
| 4 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +200 952 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 259 428 $ Poids 35 % |
| 5 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +112 290 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 441 412 $ Poids 33 % |
| 6 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +198 463 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 2 274 246 $ Poids 26 % |
| 7 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +73 523 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 449 054 $ Poids 25 % |
| 8 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −132 280 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 030 387 $ Poids 24 % |
| 9 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +55 202 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 617 596 $ Poids 24 % |
| 10 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 567 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 020 567 $ Poids 24 % |
| 11 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 332 $ · Ajust. âge −134 750 $ | 3 694 918 $ Poids 21 % |
| 12 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +147 706 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 523 313 $ Poids 21 % |