6950 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
879 300 $
Unifamiliale · 6 227 $/m² · 141,2 m² · constr. 1954 · terrain 169,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 479 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954217799500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58117400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
479 200 $
ID provincial
66023954217799500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 239
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 085 039 $ Poids 51 % |
| 2 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −48 610 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 186 221 $ Poids 48 % |
| 3 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 964 m · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −66 090 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 752 720 $ Poids 44 % |
| 4 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −50 081 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 054 720 $ Poids 38 % |
| 5 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 995 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 221 505 $ Poids 38 % |
| 6 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 007 361 $ Poids 33 % |
| 7 | 111, avenue Dresden, Mont-Royal 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (8 306 $/m²) 151,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 150 $ · Ajust. superficie −41 114 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 200 537 $ Poids 33 % |
| 8 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −157 967 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 011 622 $ Poids 32 % |
| 9 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 607 433 $ Poids 30 % |
| 10 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 961 978 $ Poids 29 % |
| 11 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −49 606 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 276 871 $ Poids 28 % |
| 12 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −40 187 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 293 676 $ Poids 28 % |