6941 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
2 586 500 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 500,5 m² · constr. 1960 · terrain 329,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
500,5 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 620 200 $
Rôle antérieur 1 350 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954217806850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58080400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 900 $
Valeur bâtiment
1 093 300 $
Rôle antérieur
1 350 200 $
ID provincial
66023954217806850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 244
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −56 460 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 174 154 $ Poids 45 % |
| 2 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −102 064 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 2 642 092 $ Poids 26 % |
| 3 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −205 318 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 3 928 682 $ Poids 14 % |
| 4 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 3 810 487 $ Poids 14 % |
| 5 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −297 902 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 6 242 539 $ Poids 13 % |
| 6 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +782 519 $ · Ajust. âge −331 200 $ | 4 643 523 $ Poids 13 % |
| 7 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +350 654 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 337 382 $ Poids 8 % |
| 8 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +707 337 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 7 059 735 $ Poids 7 % |
| 9 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +529 399 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 809 201 $ Poids 6 % |
| 10 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +346 181 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 276 542 $ Poids 5 % |
| 11 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +1 309 748 $ · Ajust. âge +288 750 $ | 7 249 441 $ Poids 5 % |
| 12 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +744 444 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 606 188 $ Poids 4 % |