945 Avenue BEAUMONT · Montréal
Valeur estimée
1 587 500 $
Autre · 3 550 $/m² · 447,2 m² · constr. 1948 · terrain 1 062,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 643 500 $
Rôle antérieur 2 330 600 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954217890410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F58580850
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
903 300 $
Valeur bâtiment
1 740 200 $
Rôle antérieur
2 330 600 $
ID provincial
66023954217890410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 111 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 202
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 876 m · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie −61 374 $ · Ajust. âge +190 500 $ | 2 111 466 $ Poids 63 % |
| 2 | 951-953, rue Dunlop, Montréal 2025-11-03 · 842 m · Vendu 2 400 000 $ (5 722 $/m²) 419,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +79 542 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 461 666 $ Poids 57 % |
| 3 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-28 · 876 m · Vendu 1 765 000 $ (3 692 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +93 120 $ · Ajust. superficie −56 864 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 1 977 756 $ Poids 48 % |
| 4 | 905, Avenue Pratt, Montréal 2025-06-10 · 979 m · Vendu 1 475 000 $ (3 536 $/m²) 417,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +53 222 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 797 521 $ Poids 40 % |
| 5 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −348 630 $ · Ajust. âge +532 000 $ | 5 853 985 $ Poids 35 % |
| 6 | 1605, avenue Lajoie, Montréal 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 044 $/m²) 370,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +154 287 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 928 151 $ Poids 28 % |
| 7 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +342 857 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 3 410 844 $ Poids 28 % |
| 8 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +478 744 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 256 949 $ Poids 27 % |
| 9 | 5832, place Plantagenet, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 869 500 $ (2 266 $/m²) 383,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 300 $ · Ajust. superficie +71 948 $ · Ajust. âge −30 433 $ | 946 316 $ Poids 16 % |
| 10 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +204 249 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 851 787 $ Poids 14 % |
| 11 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +344 478 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 6 426 876 $ Poids 13 % |
| 12 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +331 385 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 611 187 $ Poids 13 % |