7040-7042 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 182 000 $
Unifamiliale · 7 954 $/m² · 148,6 m² · constr. 1953 · terrain 180,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,3 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 900 $
Rôle antérieur 654 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954218139320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58148900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
654 800 $
ID provincial
66023954218139320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 917 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
7 202
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 252 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 134 252 $ Poids 45 % |
| 2 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 232 937 $ Poids 45 % |
| 3 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −29 592 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 789 218 $ Poids 44 % |
| 4 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 081 575 $ Poids 41 % |
| 5 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −115 148 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 054 441 $ Poids 40 % |
| 6 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 255 859 $ Poids 39 % |
| 7 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −146 590 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 073 066 $ Poids 35 % |
| 8 | 111, avenue Dresden, Mont-Royal 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (8 306 $/m²) 151,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 150 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 231 268 $ Poids 34 % |
| 9 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −114 068 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 071 627 $ Poids 33 % |
| 10 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 033 901 $ Poids 30 % |
| 11 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 309 647 $ Poids 29 % |
| 12 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −118 722 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 917 246 $ Poids 29 % |