6955 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 703 500 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 495,8 m² · constr. 1968 · terrain 289,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
495,8 m²
Étages × logements
3 × 10
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 440 400 $
Rôle antérieur 1 200 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954218933060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58118750
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 700 $
Valeur bâtiment
976 700 $
Rôle antérieur
1 200 300 $
ID provincial
66023954218933060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 782 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 067 500 $
$/m² médian
7 132
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −82 224 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 148 390 $ Poids 42 % |
| 2 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −112 844 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 2 731 312 $ Poids 23 % |
| 3 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +543 132 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 3 911 119 $ Poids 14 % |
| 4 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −221 702 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 4 068 298 $ Poids 13 % |
| 5 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +755 732 $ · Ajust. âge −165 600 $ | 4 782 336 $ Poids 13 % |
| 6 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −322 338 $ · Ajust. âge +435 000 $ | 6 450 104 $ Poids 12 % |
| 7 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +339 473 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 326 201 $ Poids 8 % |
| 8 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +675 340 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 7 027 738 $ Poids 7 % |
| 9 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +348 739 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 996 277 $ Poids 7 % |
| 10 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +511 939 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 791 740 $ Poids 6 % |
| 11 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +329 126 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 259 487 $ Poids 5 % |
| 12 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +1 272 799 $ · Ajust. âge +498 750 $ | 7 422 491 $ Poids 5 % |