7034-7038 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
1 260 000 $
Unifamiliale · 6 522 $/m² · 193,2 m² · constr. 1946 · terrain 182 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 200 $
Rôle antérieur 608 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954219455020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58185500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
608 200 $
ID provincial
66023954219455020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 210 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
1 037 500 $
$/m² médian
7 230
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +108 797 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 328 454 $ Poids 46 % |
| 2 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 287 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 224 213 $ Poids 45 % |
| 3 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 148 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 326 148 $ Poids 45 % |
| 4 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −54 517 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 209 996 $ Poids 44 % |
| 5 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 1 216 126 $ Poids 43 % |
| 6 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −21 274 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 036 868 $ Poids 41 % |
| 7 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +142 923 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 312 512 $ Poids 38 % |
| 8 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie +97 578 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 1 399 069 $ Poids 37 % |
| 9 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +130 521 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 316 216 $ Poids 34 % |
| 10 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −92 208 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 882 674 $ Poids 33 % |
| 11 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +113 515 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 149 483 $ Poids 33 % |
| 12 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 970 487 $ Poids 33 % |