6995 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
2 082 900 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 350,3 m² · constr. 1965 · terrain 205,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,3 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 800 $
Rôle antérieur 1 029 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954219740980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58152150
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
700 800 $
Rôle antérieur
1 029 800 $
ID provincial
66023954219740980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 880 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
1 022 500 $
$/m² médian
7 230
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −56 456 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 3 266 531 $ Poids 39 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −73 521 $ · Ajust. âge −227 700 $ | 3 890 983 $ Poids 36 % |
| 3 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 980 066 $ Poids 27 % |
| 4 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +128 931 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 6 199 873 $ Poids 25 % |
| 5 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +203 465 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 366 132 $ Poids 21 % |
| 6 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +99 206 $ · Ajust. âge +239 500 $ | 2 860 064 $ Poids 20 % |
| 7 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −28 606 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 251 196 $ Poids 19 % |
| 8 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +316 937 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 876 580 $ Poids 15 % |
| 9 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 880 113 $ Poids 15 % |
| 10 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +372 538 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 4 203 288 $ Poids 13 % |
| 11 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +479 122 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 5 041 516 $ Poids 12 % |
| 12 | 720-722, avenue Davaar, Montréal 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (7 776 $/m²) 302,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +386 762 $ · Ajust. superficie +187 020 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 158 782 $ Poids 11 % |