Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
591 200 $
Terrain · terrain 176,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 247 100 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954219817700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58189600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
66023954219817700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±85.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 38 % |
| 2 | 130, chemin Bates, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 37 % |
| 3 | 130, chemin Bates, Mont-Royal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 37 % |
| 4 | 205, chemin Bates, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 31 % |
| 5 | 150, Chemin Bates, Mont-Royal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 504 $ Poids 30 % |
| 6 | 150, chemin Bates, Mont-Royal 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 123 $ Poids 19 % |
| 7 | 130, chemin Bates, Mont-Royal 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 127 $ Poids 19 % |
| 8 | 792, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 147 $ Poids 11 % |
| 9 | , Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 77 500 $ Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 377 $ Poids 10 % |
| 10 | 130, Chemin Bates, Mont-Royal 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ Ajust. marché +200 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 280 622 $ Poids 10 % |
| 11 | , Montréal 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 9 % |
| 12 | , Montréal 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 9 % |