7013-7015 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
1 132 000 $
Unifamiliale · 6 469 $/m² · 175 m² · constr. 1910 · terrain 176,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 700 $
Rôle antérieur 619 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954219887420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58189500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
619 300 $
ID provincial
66023954219887420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 865 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
1 037 500 $
$/m² médian
7 239
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge −139 650 $ | 1 885 087 $ Poids 53 % |
| 2 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 865 322 $ Poids 49 % |
| 3 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +37 611 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 856 200 $ Poids 48 % |
| 4 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge −148 640 $ | 1 881 966 $ Poids 41 % |
| 5 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 769 114 $ Poids 40 % |
| 6 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −45 564 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 061 824 $ Poids 37 % |
| 7 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 711 501 $ Poids 36 % |
| 8 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie +32 659 $ · Ajust. âge −206 720 $ | 2 181 624 $ Poids 35 % |
| 9 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +100 614 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 629 675 $ Poids 35 % |
| 10 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −35 281 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 2 000 044 $ Poids 33 % |
| 11 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +29 988 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 516 134 $ Poids 32 % |
| 12 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −41 394 $ · Ajust. âge −146 650 $ | 2 079 952 $ Poids 31 % |